Eine Wohnung kündigen, einen Nachlass ordnen oder einen Umzug planen: Oft stellen sich rechtliche und praktische Fragen gleichzeitig. In dieser AMS Newsline erklären wir Themen, die bei Haushaltsauflösung, Nachlassräumung und Wohnungsübergabe häufig auftauchen.
Die zehn Beiträge bilden die Startausgabe vom 25. September 2026. Sie wurden gemeinsam veröffentlicht und tragen deshalb denselben Zeitstempel. Künftige Beiträge können mit ihrem tatsächlichen Veröffentlichungsdatum oben ergänzt werden. Jeder Text nennt die amtliche Quelle, auf der seine allgemeinen Hinweise beruhen.
Unsere Beiträge helfen bei der Orientierung und bei der Planung der Arbeiten. Bei Fragen zur Wirksamkeit einer Kündigung, zu Ansprüchen oder zu Fristen im konkreten Fall wenden Sie sich bitte an eine qualifizierte Beratungsstelle oder Rechtsberatung.
Wohnung kündigen: Eine Nachricht allein reicht häufig nicht
Wer umzieht, sollte die Kündigung der alten Wohnung früh einplanen. Für die Kündigung eines Wohnraummietvertrags verlangt das Gesetz Schriftform. Eine E-Mail oder eine kurze Nachricht im Messenger ersetzt das unterschriebene Schreiben daher nicht. Entscheidend ist außerdem, wann das Schreiben beim Vermieter ankommt – der Tag, an dem Sie es abschicken, ist nicht automatisch der Zugangstag.
Prüfen Sie vor dem Versand die Namen aller Vertragsparteien und die Anschrift der Wohnung. Bewahren Sie eine Kopie auf und wählen Sie einen Zustellweg, dessen Zugang sich nachvollziehen lässt. Den Termin für Umzug oder Kleintransport planen Sie am besten erst, wenn die Frist und der gewünschte Übergabetag feststehen.
Kündigungsfrist der Mietwohnung: Welche Termine zählen?
Bei der ordentlichen Kündigung durch Mieter ist § 573c BGB der Ausgangspunkt: Geht die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats zu, kann das Mietverhältnis grundsätzlich zum Ablauf des übernächsten Monats enden. Für Vermieter verlängert sich die gesetzliche Frist nach fünf und acht Jahren seit Überlassung der Wohnung um jeweils drei Monate. Andere Regeln können zum Beispiel bei bestimmten Sonderfällen oder wirksam vereinbarten Besonderheiten wichtig werden.
Rechnen Sie den Termin nicht nur vom geplanten Umzugstag aus. Prüfen Sie Vertrag, Zugang des Schreibens und die konkrete Kündigungsart, bevor Sie einen Räumungs- oder Renovierungstermin verbindlich festlegen. AMS kann die praktische Wohnungsübergabe vorbereiten; die rechtliche Prüfung einer Kündigung gehört bei Zweifeln in fachkundige Hände.
Eigenbedarfskündigung erhalten: Was sollte man zuerst prüfen?
Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist nicht schon deshalb wirksam, weil das Wort „Eigenbedarf“ im Schreiben steht. Für die ordentliche Kündigung durch den Vermieter braucht es grundsätzlich ein berechtigtes Interesse; die Gründe müssen im Kündigungsschreiben angegeben werden. Ob die Voraussetzungen im konkreten Fall vorliegen, lässt sich nur anhand der Unterlagen beurteilen.
Bei besonderer Härte kann ein Widerspruch und ein Verlangen auf Fortsetzung des Mietverhältnisses in Betracht kommen. Dafür ist grundsätzlich eine Frist zu beachten: Der Widerspruch soll dem Vermieter spätestens zwei Monate vor dem vorgesehenen Ende erklärt werden; fehlt ein rechtzeitiger Hinweis auf das Widerspruchsrecht, gelten Besonderheiten. Lassen Sie ein solches Schreiben möglichst früh rechtlich prüfen. Erst danach sollten Sie über Räumung und neue Wohnung entscheiden.
Mietwohnung nach einem Todesfall: Wer darf was entscheiden?
Nach dem Tod einer Mieterin oder eines Mieters endet das Mietverhältnis nicht automatisch. Unter bestimmten Voraussetzungen treten Angehörige, die mit der verstorbenen Person zusammengelebt haben, in den Vertrag ein; andernfalls kann er mit den Erben fortgesetzt werden. Für Erben und Vermieter kann dann eine besondere Kündigungsmöglichkeit bestehen. Die gesetzliche Monatsfrist setzt an der Kenntnis vom Todesfall und davon an, dass niemand in das Mietverhältnis eingetreten ist oder es fortsetzt.
Für Angehörige ist deshalb zuerst wichtig, Vertrag, Berechtigung und Ansprechpartner zu klären. Trennen Sie persönliche Erinnerungen und Unterlagen von Dingen, die tatsächlich geräumt werden sollen. AMS kann nach Freigabe die Nachlassräumung mit möglicher Wertanrechnung organisieren. Welche Erklärung rechtlich nötig ist, sollte im Zweifel ein Fachkundiger prüfen.
Wohnungsübergabe nach dem Auszug: So behalten Sie den Überblick
Wenn das Mietverhältnis endet, ist die Wohnung zurückzugeben. Für die praktische Wohnungsübergabe lohnt sich ein fester Termin: Zählerstände erfassen, vorhandene Schlüssel zählen und den Zustand gemeinsam dokumentieren. Fotos und ein Übergabeprotokoll können spätere Unklarheiten vermeiden; sie ersetzen allerdings keine Prüfung einzelner mietrechtlicher Pflichten.
Planen Sie Zeit für Keller, Dachboden, Garage und Einbauten ein. Was in der Wohnung bleiben darf, sollte mit der zuständigen Person geklärt werden, bevor Gegenstände entfernt oder zurückgelassen werden. Eine Entrümpelung, die Endreinigung und eine vereinbarte Übergabeunterstützung lassen sich bei AMS als zusammenhängender Ablauf anfragen. So haben Sie zwischen letztem Umzugskarton und Schlüsseltermin weniger offene Punkte.
Muss die Wohnung vor der Übergabe renoviert werden?
Die Aussage „Beim Auszug müssen alle Wände frisch gestrichen sein“ greift zu kurz. Welche Schönheitsreparaturen ein Mieter im Einzelfall schuldet, hängt unter anderem vom Vertrag, vom Zustand bei Einzug und von der Wirksamkeit einzelner Klauseln ab. Die gesetzliche Grundregel verpflichtet den Vermieter zur Erhaltung der Mietsache; wirksame vertragliche Regelungen und der konkrete Zustand können die Bewertung verändern.
Bevor Sie Farbe kaufen oder Handwerker bestellen, prüfen Sie Übergabeprotokoll und Mietvertrag. Klären Sie mit dem Vermieter schriftlich, welche Arbeiten tatsächlich erwartet und vereinbart sind. AMS übernimmt auf Wunsch Maler- und Renovierungsarbeiten im abgestimmten Umfang. Ob eine rechtliche Verpflichtung besteht, kann ein Räumungsdienst nicht verbindlich beurteilen.
Wohngeld und Umzug: Was sollte man frühzeitig klären?
Bei geringem Einkommen kann Wohngeld helfen, Wohnkosten zu tragen. Ein Umzug verändert häufig Miethöhe, Haushaltsgröße oder Wohnort – und damit Angaben, die für einen möglichen Anspruch wichtig sind. Der Wohngeld-Plus-Rechner des Bundes bietet eine erste Orientierung, ersetzt aber keinen Antrag und keinen Bescheid der zuständigen Wohngeldbehörde.
Wenn sich Ihr Wohnverhältnis ändert, erkundigen Sie sich früh bei Ihrer zuständigen Stelle nach den notwendigen Mitteilungen und Unterlagen. Halten Sie neuen Mietvertrag, Kosten der Wohnung und Angaben zum Haushalt bereit. Für den tatsächlichen Seniorenumzug oder Kleintransport können Sie separat Unterstützung anfragen. AMS entscheidet nicht über Wohngeld und kann keinen Anspruch zusagen.
Betriebskosten nach dem Auszug: Die Abrechnung kommt oft später
Auch nach einer Wohnungsübergabe kann noch eine Betriebskostenabrechnung eintreffen. Über vereinbarte Vorauszahlungen ist grundsätzlich jährlich abzurechnen; die Abrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums mitgeteilt werden. Für eine verspätete Nachforderung gelten gesetzliche Einschränkungen und Ausnahmen.
Bewahren Sie nach dem Auszug Mietvertrag, letzte Abrechnungen, Zählerstände und Übergabeprotokoll auf. Teilen Sie dem Vermieter eine erreichbare Anschrift für die spätere Korrespondenz mit. Eine räumlich abgeschlossene Wohnung bedeutet nicht zwangsläufig, dass alle finanziellen Fragen bereits erledigt sind. Bei Unklarheiten zur Abrechnung helfen die Unterlagen bei einer gezielten Prüfung.
Die Mietkaution ist eine Sicherheit aus dem Mietverhältnis. Das Gesetz begrenzt eine als Geldsumme geleistete Sicherheit grundsätzlich auf das Dreifache der monatlichen Miete ohne ausgewiesene Betriebskosten und erlaubt dem Mieter die Zahlung in drei gleichen monatlichen Teilbeträgen. Ob und wann nach dem Auszug ein bestimmter Betrag zurückzuzahlen ist, hängt von offenen Ansprüchen und dem Einzelfall ab.
Dokumentieren Sie deshalb vor dem Auszug den Zustand der Räume und notieren Sie alle übergebenen Schlüssel. Heben Sie Belege über vereinbarte Reinigung oder Renovierung auf. AMS kann die Endreinigung nach Auftrag ausführen und den vereinbarten Zustand vorbereiten; über die Kaution entscheidet nicht der Dienstleister.
Sperrmüll in Leipzig: Altmöbel sinnvoll abholen lassen
Ein altes Sofa und eine Matratze passen meist nicht in die Restmülltonne. Die Stadtreinigung Leipzig ordnet solche großen Haushaltsgegenstände unter bestimmten Voraussetzungen dem Sperrmüll zu und bietet eigene Abgabe- und Abholmöglichkeiten. Andere Materialien, etwa Abfälle aus Umbau oder Renovierung, gehören nach ihren Angaben nicht in diese Sperrmüllabholung. Informieren Sie sich vor dem Bereitstellen über Termine und Annahmeregeln.
Bei einer kompletten Wohnung, vielen Tragewegen oder gemischten Gegenständen geht es oft um mehr als einzelne Möbel. AMS kann nach Besichtigung eine Altmöbelabholung oder Entrümpelung samt vereinbartem Abtransport organisieren. Gut erhaltene Möbel sollten vor einer Entsorgung auf Weitergabe oder mögliche Verwertung geprüft werden. Städtische Angebote und eine gewerblich beauftragte Räumung haben unterschiedliche Abläufe und Konditionen.
Redaktioneller Stand dieser Startausgabe: 25.09.2026 · 19:33 Uhr. Gesetzeslage und Verwaltungsinformationen können sich ändern; maßgeblich sind die verlinkten Quellen und die Umstände des Einzelfalls.
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